Rủi ro khi mua lại suất căn hộ qua chuyển nhượng hợp đồng góp vốn gần dự án Goldmark City

Thay vì mua trực tiếp từ chủ đầu tư, không ít người chọn mua lại suất căn hộ từ nhà đầu tư thứ cấp thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng mua bán, kể cả tại khu vực có dự án Goldmark City. Hình thức này có những rủi ro riêng cần lưu ý.

Rủi ro về tính hợp lệ của việc chuyển nhượng

Không phải hợp đồng nào cũng cho phép chuyển nhượng tự do. Cần kiểm tra điều khoản chuyển nhượng trong hợp đồng gốc, xem có yêu cầu phải thông qua chủ đầu tư xác nhận hay không, và đã hoàn tất thủ tục xác nhận đó chưa trước khi giao dịch.

Rủi ro về nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng

Người mua lại cần xác minh rõ bên chuyển nhượng đã thanh toán đầy đủ các đợt theo tiến độ hay chưa, tránh trường hợp nhận chuyển nhượng xong mới phát hiện còn khoản nợ với chủ đầu tư mà mình phải gánh tiếp.

Rủi ro về thuế và phí chuyển nhượng

Giao dịch chuyển nhượng dạng này thường phát sinh thêm thuế thu nhập cá nhân cho bên chuyển nhượng và các phí liên quan, cần thỏa thuận rõ ai chịu khoản này để tránh tranh cãi sau khi đã đặt cọc.

Checklist trước khi nhận chuyển nhượng

• Xác nhận bằng văn bản với chủ đầu tư rằng hợp đồng gốc còn hiệu lực, không có tranh chấp hay vi phạm.
• Yêu cầu đầy đủ biên lai các đợt thanh toán trước đó từ bên chuyển nhượng.
• Làm thủ tục chuyển nhượng đúng quy định, có xác nhận của chủ đầu tư và công chứng nếu cần.

So sánh chi phí giữa mua trực tiếp và mua qua chuyển nhượng

Trước khi quyết định, nên so sánh tổng chi phí (giá mua lại cộng các loại thuế, phí chuyển nhượng) với giá mua trực tiếp từ chủ đầu tư ở đợt mở bán hiện tại, vì đôi khi chênh lệch sau khi cộng dồn các chi phí phụ không còn hấp dẫn như con số chênh lệch giá ban đầu trông có vẻ hời.

Nên thực hiện giao dịch qua văn phòng công chứng

Để giảm thiểu rủi ro, nên thực hiện toàn bộ thủ tục chuyển nhượng qua văn phòng công chứng thay vì chỉ giao dịch viết tay giữa hai bên, dù mất thêm một khoản phí nhỏ nhưng đổi lại có thêm một lớp xác minh tính hợp pháp từ bên thứ ba độc lập.

Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng cụ thể khác nhau tùy từng dự án; bạn cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để xác nhận tính hợp lệ trước khi hoàn tất giao dịch với bên thứ cấp.