Thời gian bán lại trung bình: yếu tố thanh khoản cần cân nhắc khi đầu tư gần dự án Goldmark City

Bên cạnh tỷ suất lợi nhuận cho thuê, một yếu tố quan trọng không kém khi cân nhắc đầu tư căn hộ gần khu vực dự án Goldmark City là khả năng thanh khoản, tức là thời gian trung bình cần thiết để bán lại được tài sản khi muốn rút vốn.

Vì sao thanh khoản quan trọng không kém lợi nhuận

Một căn hộ có tỷ suất cho thuê hấp dẫn nhưng khó bán lại (mất 6 tháng đến cả năm mới tìm được người mua) có thể gây khó khăn lớn nếu nhà đầu tư cần rút vốn gấp vì lý do tài chính cá nhân, trong khi một căn hộ thanh khoản tốt giúp linh hoạt hơn nhiều trong các tình huống bất ngờ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản

• Diện tích và số phòng ngủ phổ biến, dễ tìm người mua hơn các diện tích quá lớn hoặc quá đặc thù.
• Mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người mua trong khu vực, tránh phân khúc giá quá cao so với mặt bằng chung.
• Tình trạng pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giúp rút ngắn đáng kể thời gian hoàn tất giao dịch khi có người mua quan tâm.

Cách ước lượng thanh khoản trước khi mua

Có thể tham khảo số lượng tin đăng bán lại của các căn hộ tương tự trong cùng khu vực, và hỏi thăm các văn phòng môi giới địa phương về thời gian trung bình để bán được một căn hộ cùng phân khúc trong 6-12 tháng gần đây.

Thanh khoản có thể cải thiện theo thời gian dự án đi vào ổn định

Thường thì các dự án mới bàn giao có thanh khoản thấp hơn so với giai đoạn đã vận hành ổn định vài năm, khi cộng đồng cư dân đã hình thành, tiện ích đã hoàn thiện đầy đủ và hoạt động trơn tru. Nhà đầu tư có thể cân nhắc yếu tố này khi lên kế hoạch thời điểm bán ra phù hợp, thay vì chỉ nhìn vào thanh khoản tại thời điểm dự án vừa mới bàn giao.

Hỏi thêm kinh nghiệm từ người đã từng bán lại

Nếu có thể, nên tìm và trò chuyện với người đã từng bán lại căn hộ cùng khu vực để hỏi về thời gian thực tế họ đã mất để tìm được người mua, những khó khăn gặp phải, đây là thông tin thực tế quý giá hơn nhiều so với chỉ ước lượng trên lý thuyết.

Khả năng thanh khoản thực tế biến động theo chu kỳ thị trường và đặc điểm riêng từng dự án; các con số tham khảo trên mang tính tổng quát, bạn nên khảo sát thực tế tại thời điểm quyết định đầu tư.