Chênh lệch giá giữa các tầng, các view ở mức nào là hợp lý khi cân nhắc dự án Goldmark City?
Khi xem bảng giá chi tiết của một dự án như dự án Goldmark City, người mua thường thấy mức giá tăng dần theo tầng và theo view. Hiểu được logic định giá này giúp đánh giá được mức chênh lệch nào là hợp lý, mức nào đang bị đẩy giá quá cao.
Cách chủ đầu tư thường định giá theo tầng
Thông thường mỗi tầng cao hơn sẽ cộng thêm một đơn giá nhất định trên mỗi mét vuông, phản ánh view thoáng hơn và ít ồn hơn. Mức cộng thêm này thường tăng dần nhưng không tuyến tính tuyệt đối, một số “tầng đẹp” theo quan niệm dân gian có thể được định giá cao hơn hẳn các tầng lân cận.
Cách đánh giá mức chênh lệch view có hợp lý hay không
Nên so sánh mức chênh lệch giá giữa căn view đẹp và căn view thường trong cùng một tầng, rồi đối chiếu với mức độ chênh lệch giá cho thuê thực tế giữa hai loại view này trên thị trường khu vực. Nếu chênh lệch giá bán vượt xa nhiều lần so với chênh lệch giá cho thuê, có thể đang phải trả thêm một khoản “phí tâm lý” khá lớn.
Gợi ý cách ra quyết định
- Nếu mua để ở lâu dài và thực sự yêu thích view đẹp, mức chênh lệch hợp lý có thể chấp nhận cao hơn một chút vì giá trị cảm xúc, trải nghiệm sống hàng ngày.
- Nếu mua để đầu tư, nên ưu tiên phương án có tỷ lệ chênh lệch giá/chênh lệch giá thuê hợp lý nhất, thay vì chọn theo sở thích cá nhân về view.
Tham khảo thêm dữ liệu giao dịch thứ cấp cùng tòa nhà
Nếu tòa nhà đã có một số giao dịch chuyển nhượng thứ cấp, nên tìm hiểu mức giá thực tế các căn ở tầng cao, view đẹp đã giao dịch thành công, so với các căn tầng thấp, view thường, để kiểm chứng xem mức chênh lệch lúc mở bán ban đầu có còn phản ánh đúng giá trị thị trường thực tế sau một thời gian vận hành hay không.
Cân nhắc thêm khả năng đổi căn trong nội bộ dự án
Một số chủ đầu tư cho phép đổi căn trong cùng dự án trước khi ký hợp đồng chính thức nếu còn căn trống, với một khoản phí chênh lệch nhất định. Nên hỏi về chính sách này nếu sau khi đặt cọc mới nhận ra muốn đổi sang tầng hoặc view khác phù hợp hơn.
Bảng giá theo tầng, theo view cụ thể và chính sách áp dụng khác nhau tùy từng dự án và từng thời điểm mở bán; bạn cần tham khảo bảng giá chính thức và tự đánh giá dựa trên nhu cầu thực tế của mình.
