Kiểm tra pháp lý theo 3 mốc thời gian: trước cọc, trước ký hợp đồng, trước bàn giao tại dự án Goldmark City
Thay vì kiểm tra pháp lý một lần duy nhất rồi yên tâm, cách tiếp cận an toàn hơn khi theo đuổi một giao dịch căn hộ như tại dự án Goldmark City là rà soát lại pháp lý ở cả ba mốc thời gian quan trọng trong suốt quá trình mua.
Mốc 1: Trước khi đặt cọc
Trọng tâm là kiểm tra điều kiện pháp lý tối thiểu để dự án được phép huy động vốn: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, và nếu đã đủ điều kiện, thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Mốc 2: Trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức
Lúc này cần rà soát kỹ văn bản bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao, đối chiếu thông tin căn hộ cụ thể (số tầng, số căn, diện tích) có khớp với văn bản pháp lý hay không, tránh trường hợp hợp đồng và thực tế lệch nhau.
Mốc 3: Trước khi nhận bàn giao và ký biên bản
Kiểm tra lại xem dự án đã có văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nghiệm thu hoàn thành công trình của cơ quan quản lý nhà nước hay chưa, đây là điều kiện quan trọng trước khi tòa nhà được phép đưa vào sử dụng chính thức.
Bảng tổng hợp nhanh
| Mốc thời gian | Giấy tờ trọng tâm cần kiểm tra |
|---|---|
| Trước cọc | Quyết định giao đất, giấy phép xây dựng |
| Trước ký HĐMB | Bảo lãnh ngân hàng, thông tin căn hộ khớp hồ sơ |
| Trước bàn giao | Nghiệm thu PCCC, nghiệm thu hoàn thành công trình |
Lập một file lưu trữ pháp lý cá nhân xuyên suốt quá trình
Nên tạo một thư mục riêng (có thể là thư mục trên điện thoại hoặc máy tính) để lưu lại toàn bộ giấy tờ, ảnh chụp văn bản pháp lý thu thập được ở cả ba mốc thời gian, sắp xếp theo ngày tháng. Thói quen này giúp dễ dàng tra cứu lại khi cần, đặc biệt hữu ích nếu phát sinh vấn đề cần đối chiếu thông tin đã thu thập từ nhiều tháng trước.
Mốc thời gian bổ sung: sau khi nhận sổ hồng
Dù không phải lúc nào cũng cần thiết, sau khi nhận sổ hồng, người mua cũng nên kiểm tra lại thông tin trên sổ có khớp hoàn toàn với hợp đồng mua bán đã ký hay không, đặc biệt về diện tích và thông tin cá nhân, để kịp thời yêu cầu đính chính nếu phát hiện sai sót ngay từ sớm.
Việc kiểm tra pháp lý theo từng mốc giúp người mua không bị động, phát hiện sớm nếu có bất thường ở bất kỳ giai đoạn nào thay vì chỉ tin tưởng một lần vào thời điểm ban đầu; mọi giấy tờ cụ thể cần xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư ở từng mốc tương ứng.
